杭州楼市新政频出 商场成交量企稳
本报记者 李 正\n\n 12月13日，杭州住所公积金办理中心网站音讯，杭州住所公积金办理委员会近来发布的《关于调整住所公积金借款方针的告诉》(以下简称《告诉》)清晰，员工家庭名下具有1套住所，或无住所但有住所公积金借款记载且相应借款已结清，再次请求住所公积金借款购买一般自住住所的，履行二套房方针，借款首付款份额不低于40%。\n\n 诸葛找房数据显现，2022年11月份杭州新房成交11086套，较10月份添加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交超越近12个月均匀成交量约12.2%。\n\n 广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，在抢手城市中，近期杭州楼市体现较为优异，11月份单周成交量出现逐渐上升趋势。一起，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个抢手城市傍边体现也非常抱负。\n\n\n 推进改进性购房需求开释\n\n 《告诉》清晰，员工家庭名下无住所，无住所借款记载或有商业性住所借款记载且相应借款已结清，为改进寓居条件请求住所公积金借款购买一般自住住所的，履行首套房方针，借款首付款份额不低于30%。\n\n 同策研讨院研讨总监宋红卫对《证券日报》记者表明，《告诉》关于杭州二套房改进集体需求开释有必定推进效果。一起，关于下一年房企拿地的决心和积极性也可构成必定支撑。\n\n 据悉，杭州市已于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住所按揭借款方针的紧急告诉》，清晰为支撑刚性和改进性住所需求，调整杭州市差别化住所借款方针，撤销“认房又认贷”，一起，二套房首付由六成降至四成。\n\n “杭州之所以连续松绑楼市方针，主要原因在于杭州的土地供应量常年在全国排名靠前，土地成交金额也常常处于全国前三水平，所以此次杭州连续调整楼市方针，也是期望后续在有许多新房供应的一起，在需求端也能有满足的购买力进行支撑，供应端和需求端能够完结‘高举高打’，来消化近两年的供地以及待售房子存量。”李宇嘉称。\n\n 成交出现企稳现象\n\n 作为房地产抢手城市之一，跟着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市方针的连续出台，近期杭州楼市成交量上升企稳。\n\n 诸葛找房数据显现，11月份杭州二手房成交5386套，较上月添加1103套，环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为4791套，11月份成交超越近12个月均匀成交量约12.4%。\n\n “尽管现在商场全体成交状况仍处于较低水平，但近期许多客户对高品质改进性的楼盘愈加感兴趣，计划趁着热度还没起来，充分利用现有优惠方针，对手里的房子进行置换晋级。”一位房产生意人在承受《证券日报》记者采访时如是称。\n\n 土地商场方面，杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后，土地成交热度出现显着上升。揭露数据显现，近来杭州完结年内第四轮土拍。其间，8宗涉宅地块悉数成交，3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价率10.75%，4幅底价成交，成交总金额98.9亿元。\n\n “尽管近期杭州楼市在成交和决心等方面出现了必定企稳痕迹，但一起咱们也应该看到，现在杭州楼市仍然存在必定压力。”宋红卫表明。\n\n 关于后续杭州的楼市走势预判，李宇嘉表明，杭州市是首先松绑限贷方针的地产抢手城市，其外围区域的购房方针相对比较宽松，可是因为住所供应量也比较大，会对房子价格构成限制，不会出现显着反弹，可是其成交量和购房决心将会出现显着反弹和复苏。（证券日报） 【修改:邵婉云】